La inversión inmobiliaria en Málaga continúa siendo una opción atractiva para quienes buscan rentabilidad en sus ahorros. Según un reciente informe de Idealista, los locales comerciales y las oficinas son las inversiones más rentables en esta ciudad. Sin embargo, cada tipo de propiedad tiene sus propios matices y desafíos que los inversores deben considerar.
Locales Comerciales: Líderes en Rentabilidad
Los locales comerciales en Málaga han mostrado una rentabilidad bruta del 8,1% en el primer trimestre de 2024. Aunque esta cifra ha disminuido en comparación con el 10,1% al cierre de 2023, sigue siendo una inversión sólida. Las zonas céntricas, en particular, experimentan una alta rotación de inquilinos debido a los elevados precios de alquiler. Esta alta demanda puede resultar en vacantes ocasionales, pero también ofrece oportunidades para nuevos negocios que buscan establecerse en áreas con alto tráfico peatonal.
Oficinas: Un Mercado en Crecimiento
Las oficinas en Málaga ofrecen una rentabilidad del 7,1%. La creciente demanda de espacios para oficinas, especialmente en el centro de la ciudad y en el Parque Tecnológico de Andalucía, refleja el atractivo de Málaga para empresas nacionales e internacionales. Los espacios de coworking también están ganando popularidad, proporcionando soluciones flexibles para empresas de todos los tamaños. Esta tendencia sugiere una demanda sostenida, aunque los inversores deben estar atentos a las fluctuaciones en los precios de alquiler y ocupación.
Vivienda: Una Opción Estable
La inversión en viviendas sigue siendo una opción popular, con una rentabilidad bruta del 6%. Aunque este porcentaje es menor comparado con locales comerciales y oficinas, la estabilidad de los ingresos por alquiler y la constante demanda de viviendas en Málaga hacen de esta una inversión segura. Es importante considerar que los precios de adquisición están elevados, lo que puede afectar los márgenes de rentabilidad para nuevos inversores.
Garajes: Rentabilidad Moderada con Baja Complejidad
Las plazas de garaje presentan una rentabilidad del 5,3%. Si bien esta es la menor entre los tipos de inmuebles analizados, la baja complejidad en la gestión y mantenimiento de estas propiedades las hace atractivas para aquellos que buscan una inversión más pasiva. Además, la creciente dificultad para encontrar estacionamiento en la ciudad asegura una demanda constante para estas propiedades.
Consideraciones Finales para Inversores Extranjeros
Para los inversores extranjeros, especialmente aquellos provenientes del Reino Unido que buscan oportunidades en Málaga tras el Brexit, estas inversiones inmobiliarias ofrecen diversas opciones según su perfil de riesgo y objetivos financieros. Es crucial contar con un asesoramiento legal y financiero adecuado para navegar las regulaciones locales y maximizar el retorno de inversión.
En Montané Franco Abogados, estamos dedicados a proporcionar asesoramiento experto en todas las áreas del Derecho Inmobiliario. Si está considerando una inversión en Málaga, nuestro equipo de abogados está preparado para guiarle en cada paso del proceso, desde la adquisición hasta la gestión de la propiedad.
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